Dobra lokalizacja to za mało. Jak branding decyduje o sile parku handlowego
Przez wiele lat w branży nieruchomości handlowych obowiązywała prosta zasada: dobra lokalizacja równa się sukces. Widoczność z drogi, łatwy dojazd i wygodny parking miały wystarczyć, aby retail park przyciągał klientów i generował stabilny ruch. W praktyce oznaczało to przekonanie, że reszta „zrobi się sama”.
Dziś ten model przestaje działać. Retail parków jest coraz więcej, oferta najemców często się powtarza, a klienci podejmują decyzje szybciej i bardziej intuicyjnie niż kiedykolwiek wcześniej. W tym otoczeniu konkurencyjnym park handlowy nie jest już tylko miejscem zakupów. Coraz częściej staje się marką funkcjonującą w przestrzeni.
Dlaczego dobra lokalizacja nie gwarantuje przewagi?
Dobra lokalizacja bez wątpienia spełnia ważną rolę – zapewnia pierwszy kontakt z obiektem, ułatwia dojazd i generuje ruch samochodowy. Problem w tym, że na tym jej możliwości się kończą. Sama lokalizacja nie buduje tożsamości, nie wyróżnia obiektu wizualnie i nie zapada w pamięć klientów.
W praktyce dwa retail parki zlokalizowane przy tej samej trasie mogą mieć podobną powierzchnię, zbliżonych najemców i niemal identyczną infrastrukturę. A jednak jeden z nich będzie wybierany częściej. Różnicę robi branding retail parku oraz spójna identyfikacja wizualna, która działa na emocje i skraca proces decyzyjny klienta.
Retail park jako marka w przestrzeni
Nowoczesny retail park to zaprojektowana całość, w której wszystkie elementy wizualne wzajemnie się uzupełniają. Kluczową rolę odgrywają tu pylony reklamowe i pylony wizytówkowe, elewacje, otoki, oznakowanie wjazdów, parkingów oraz czytelne tablice kierunkowe. Uzupełnieniem jest oświetlenie nocne i akcentowe, które zwiększa widoczność obiektu po zmroku.
Szczególne znaczenie ma pylon dla retail parku. To pierwszy nośnik marki, widoczny z dużej odległości, czytelny zarówno w dzień, jak i w nocy. To on buduje pierwsze wrażenie i informuje klienta, z jakim miejscem ma do czynienia.
Pylon wizytówkowy – znacznie więcej niż nośnik reklamowy
Wciąż można spotkać podejście, w którym pylon reklamowy traktowany jest wyłącznie jako „słup z logotypami”. Tymczasem dobrze zaprojektowany pylon wizytówkowy parku handlowego pełni znacznie szerszą funkcję. Komunikuje charakter obiektu, porządkuje ekspozycję najemców i nadaje całej inwestycji spójny styl.
Coraz częściej inwestorzy decydują się na niestandardowe pylony reklamowe – o autorskiej formie, z elementami obrotowymi, ruchomymi głowicami lub rozwiązaniami rzeźbiarskimi. Takie konstrukcje nie giną w krajobrazie, lecz stają się rozpoznawalnym punktem w przestrzeni miasta, wzmacniając pozycję retail parku na lokalnym rynku.
Najczęstszy błąd: branding bez jednego projektu
W wielu parkach handlowych identyfikacja wizualna powstaje etapami i bez jednego spójnego projektu. Pylon projektuje konstruktor, elewację realizuje generalny wykonawca, oznakowanie parkingu pojawia się na końcu, a najemcy wprowadzają własne logotypy bez jasno określonych zasad.
Efektem jest obiekt poprawny technicznie, ale wizualnie nijaki. A nijakość w dzisiejszym handlu oznacza brak wyróżnika i słabą przewagę konkurencyjną. Spójny branding retail parku przestaje być dodatkiem estetycznym – staje się narzędziem realnie wpływającym na wyniki inwestycji.
Branding retail parku jako wartość inwestycyjna
Dobrze zaprojektowana identyfikacja wizualna zwiększa widoczność obiektu z drogi, poprawia orientację klientów i buduje rozpoznawalność miejsca. Wzmacnia także wizerunek najemców i sprawia, że park handlowy wolniej się starzeje wizualnie. To nie jest koszt estetyczny, lecz element długofalowej strategii inwestycyjnej.
Dobra lokalizacja może przyciągnąć klienta po raz pierwszy. To jednak charakterny branding sprawia, że retail park zostaje w jego świadomości i staje się punktem odniesienia w codziennych wyborach zakupowych.
Graffico – producent pylonów reklamowych dla retail parków
Graffico od lat specjalizuje się w projektowaniu i produkcji pylonów reklamowych oraz kompleksowej identyfikacji wizualnej retail parków. Firma realizuje zarówno pylony wizytówkowe, jak i niestandardowe konstrukcje o autorskiej formie, integrując design, konstrukcję i oświetlenie w jeden spójny system. Dzięki połączeniu roli projektanta i producenta Graffico tworzy pylony dla parków handlowych, które nie tylko informują, ale realnie budują markę obiektu w przestrzeni.
